2019 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı’nda yer alan karara göre uygulanmaya başlanacak Gayrimenkul Değerleme Sistemi iptal edildi.
Tapuda gayrimenkul için gösterilen taşınmaz değer bedelinin tarafsız ve bağımsız olarak uzmanlar tarafından belirlenmesi yönündeki kanun değişikliğinden vazgeçildi.
Sistem özellikle taşınma değerinin düşük gönderilmesi sebebiyle uygulamaya konulmak isteniyordu. Bu sayede devletin vergi kaybı engellenmek istenmişti. Fakat öncelikle bazı il ve ilçelerde uygulamaya konularak daha sonra tüm ülkeye uygulanması gibi başlıca sebeplerden dolayı sisteme tepkiler oluştu. Pilot uygulama için seçilecek bölgeler dışında kalan yerlerde taşınmaz değeri için bir kontrol bulunmayacaktı. Bu sebeple bazı vatandaşlar zorunlu olarak yüksek tapu harcı öderken, gerçek değerinin altında değer gösteren vatandaşlar düşük tapu harcı ödeyecekti. Bu da vatandaşlar arasında bir haksızlığa yol açacaktı. Bu sebeple gelen tepkiler sonucunda değerlendirme istemi ile ilgili değişiklikler ön gören maddeler TBMM Genel Kurul oturumunda gerçekleşen görüşmeler sonucunda oy birliği ile kanun teklifinden çıkarıldı.
Taşınmaz değerleri neden düşük gösteriliyor?
Bu sorunun cevabı çok basit aslında. Her ne kadar 2019’un sonuna kadar toplam %3 oranında alınacak olsa da aslında taşınmazın %4 oranında alınan tapu harcı bunun en büyük nedeni. Bir evin değeri 500 bin TL ise %4 oranından hesaplandığında 20 bin TL tapu harcı masrafı çıkmaktadır. Harç masrafı aksi belirtilmezse hem alıcı hem de satıcı toplam harç bedelini yarı yarıya öderler. Yani 20 bin TL’lik bir harç tutarının 10 bin TL’sini alıcı 10 bin TL’sini satıcı öder.
Tapu harcı nedir?
Tapu masrafı olarak da bilinen tapu harcı, Tapu Daireleri’nde gerçekleştirilen her türlü gayrimenkul satışlarından, gayrimenkulun belli bir oranında alınan harçtır. Harç oranı 31. 12.2019 tarihine kadar taşınmaz değerinin %3’ü kadar alınacak olmakla beraber esasında %4’tür.
** Resmi veriler değişim gösterebilir. Bu bilgiler makalenin yayınlandığı tarih için geçerlidir.